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二手房贷款知识哪些你不知道

05-27 分类:房屋抵押贷款 来源:房屋抵押贷款
国诚金融为大家介绍你不知道的二手房贷款知识

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
  
  关于二手房贷款,很多人以为与一手房贷款一样,事实上二手房贷款的限制条件更多,现在国诚金融将那些大家还不知道的二手房贷款知识罗列出来,供大家参考。
  
  1.二手房贷利率的折扣优惠真的很少吗?
  
  从目前来看,虽然大部分银行并没有对二手房贷款利率做明确的规定,但确实有部分银行给出的二手房贷款利率优惠比较少,一般都按照基准利率执行。
  
  2.二手房房龄太大,贷款易遭拒?
  
  如果二手房房龄太大,申请贷款确实易被拒之门外,因为这类房子的建造时间比较久远,变现能力差,银行放贷需要承担的风险较大,审批贷款也就比较谨慎。
  
  3.二手房贷款还与土地使用年限挂钩?
  
  据悉,二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系,大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过,不同银行对二手房贷款的规定不一样,借款人申请贷款时可以详细咨询一下。
  
  另外,很多人认为,土地使用年限就是房龄,事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起;“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以,一般房龄小于土地使用年限。

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