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申请房产抵押贷款需要了解什么?

2015-12-04 分类:房屋抵押贷款 来源:房产抵押贷款
现在有很多贷款人为了获取资金,选择用房产抵押贷款的方式向P2P贷款平台募集。这种方式既流行也安全,但是作为相对少有的个人大笔贷款,其中还是会遇到一些问题,使得贷款者感觉无所适从。这里我们就来略微介绍一下“申请房产抵押贷款需要了解什么”这个问题,给需要的朋友提供一些帮助。

现在有很多贷款人为了获取资金,选择用房产抵押贷款的方式向P2P贷款平台募集。这种方式既流行也安全,但是作为相对少有的个人大笔贷款,其中还是会遇到一些问题,使得贷款者感觉无所适从。这里我们就来略微介绍一下“申请房产抵押贷款需要了解什么”这个问题,给需要的朋友提供一些帮助。

贷款平台

融资对象。目前P2P贷款平台开展的房产抵押贷款业务,都有融资对象要求,具体来说就是融资人需要拥有商品房或者商业用地。人群一般为中小微企业主、股东和实际控制人或个人,住宅抵押率为10%-65%内,别墅、商铺、办公楼抵押率为10%-55%内。因为一般来说,一处房产根据贷款金额的不同,可能不止抵押一处,具体数字每家不同,贷款人可以根据实际的情况进行选择。

 

融资条件:一般来说,个人家庭以自有住房进行融资的,必须夫妻双方一致同意,单人无法申请。夫妻也需提供连带责任保证;需要办理借款合同强制执行公证与房屋全权委托买卖公证。这样最大程度上保护整个家庭的利益,有些贷款人怕麻烦,希望直接用一纸委托书完成手续,这样并不可取。而还有一些家庭,使用的是学区房。这类房产权利人有小孩名字及户口的必须有备用房。

 

贷款人再提供个个人四证 (身份证、户口本、结婚证、房产证);如单身为离婚证、离婚协议书、离婚判决书、单身证,家庭提供拟抵押房产、备用房产产证等文件,仅从文件来说,并不比公司申请人简单,但是成功率会更高一些。

 

企业的话,则是企业三证副本、对公对私近6个月流水,近3个月的购销合同、公司章程等。看似简单,但一般会审查的比个人更加严格、门槛更高一些。

 

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